București · Sector 1
Teren de 9.236 mp în Sectorul 1, lângă Otopeni
- 6,5 kmde Aeroportul Henri Coandă, 9 min fără trafic
- Centură și DN1în vecinătate, acces TIR
- Linia CFRadiacentă terenului
1.000.000 €TVA inclus · ≈ 826.000 € fără TVA
Portofoliu privat · România
Trei active imobiliare off‑market, prezentate direct investitorilor.
Teren de dezvoltare în București, amplasament industrial lângă Aeroportul Cluj și hotel de 4 stele în Sălaj. Un singur interlocutor, delegat de proprietar, și documente verificabile.
Cluj-Napoca · Someșeni
Teren industrial cu șapte clădiri, la 800 m de Aeroportul Cluj
- ~800 mde Aeroportul Internațional Cluj
- UTR Etzonă terțiară: birouri, showroom, hotel
- 7 clădiri≈ 2.998 mp la sol, utilizabile imediat
5.000.000 €TVA inclus · ≈ 4.132.000 € fără TVA
Sălaj · zona Zalău
Hotel de 4 stele cu 49 de camere și salon de 393 de locuri
- 49 camere39 clasificate 4 stele
- 393 locurisalon de evenimente, 3 saloane
- Piscină și spazonă de relaxare
3.000.000 €TVA inclus · ≈ 2.479.000 € fără TVA
- 2004DIANYS HOLDING, România și Emiratele Arabe Unite
- 1Un singur interlocutor, delegat de proprietar
- 0 %Comision de intermediere pentru cumpărător
- NDAConfidențialitate înainte de orice document
Portofoliu
Atuurile fiecărui activ
Alegeți activul. Vedeți imediat poziția, accesul și ce îl face rar pe piața lui.
Amplasamentul pe harta zonei: Centura București, linia CFR și accesul din Intrarea Veronica. Imagine Google Maps, adnotată.
Activ A · București · Sector 1
Teren de 9.236 mp în nordul Bucureștiului, la Centură
Aproape un hectar de teren curți-construcții, liber și împrejmuit, în interiorul limitelor administrative ale Capitalei. Utilitățile sunt în zonă, iar accesul se face pe drum asfaltat, din două laturi.
- 6,5 kmde Aeroportul Henri Coandă, 9 min fără trafic
- Centură și DN1în vecinătate, acces TIR
- Linia CFRadiacentă terenului
- Sector 1București, la limita cu Otopeni
- 5 rețeleapă, canal, gaz, trifazic, fibră
- 9.236 mpliber, împrejmuit, două laturi asfaltate
1.000.000 €TVA inclus, negociabil · ≈ 826.000 € fără TVA
Frontul la Strada Traian Vuia, cu accesul asfaltat. Imagine Google Street View, 2023, adnotată.
Activ B · Cluj-Napoca · Someșeni
Teren industrial cu șapte clădiri, la 800 m de Aeroportul Cluj
Circa 1 hectar în intravilanul Clujului, cu hale, ateliere și birouri existente, front de 81 m la drum și încadrare PUG în zona de activități terțiare. Un amplasament funcțional din prima zi.
- ~800 mde Aeroportul Internațional Cluj
- UTR Etzonă terțiară: birouri, showroom, hotel
- 7 clădiri≈ 2.998 mp la sol, utilizabile imediat
- 81 m frontla Str. Traian Vuia (DN1C / E576), acces TIR
- 24.000 kVApost trafo propriu, putere declarată de proprietar
- ~10.000 mpîn intravilanul Clujului
5.000.000 €TVA inclus, negociabil · ≈ 4.132.000 € fără TVA
Fațada principală a hotelului.
Activ C · Sălaj · zona Zalău
Hotel de 4 stele cu 49 de camere și salon de evenimente de 393 de locuri
Un complex hotelier complet, recepționat în 2014, cu extindere autorizată în 2017: 8.957 mp desfășurați pe un teren de un hectar, cu restaurant, bar, salon de evenimente și piscină. Disponibil liber, pregătit pentru un nou operator.
- 49 camere39 clasificate 4 stele
- 393 locurisalon de evenimente, 3 saloane
- Piscină și spazonă de relaxare
- 8.957 mpdesfășurați, pe un teren de 1 ha
- Autorizatclasificări valabile, gata de redeschidere
- 13,8 kmde centrul Zalăului, pe DN1F / E81
3.000.000 €TVA inclus, negociabil · ≈ 2.479.000 € fără TVA
Potrivire
Ce tip de investitor sunteți?
Alegeți profilul. Vedeți imediat care dintre cele trei active vi se potrivește și de ce.
Potrivire pentru
Dezvoltator rezidențial sau mixed-use
- ATeren curți-construcțiiTeren de aproape un hectar în București, cu precedent de PUZ pentru locuire; necesită PUZ nou.Potrivire foarte bună
- BTeren industrial cu haleÎn afara acestui profil.
- CHotel 4 stele și evenimenteÎn afara acestui profil.
Potrivire pentru
Dezvoltator sau fond de logistică
- ATeren curți-construcțiiLogistică urbană la intrarea în București, după PUZ.Potrivire bună
- BTeren industrial cu haleÎn afara acestui profil.
- CHotel 4 stele și evenimenteÎn afara acestui profil.
Potrivire pentru
Companie cu nevoie proprie de spațiu
- ATeren curți-construcțiiSediu sau depozit nou, după PUZ.Potrivire bună
- BTeren industrial cu haleHale, ateliere și birouri predate libere; zonă de activități terțiare (UTR Et).Potrivire foarte bună
- CHotel 4 stele și evenimenteÎn afara acestui profil.
Potrivire pentru
Operator hotelier sau de evenimente
- ATeren curți-construcțiiÎn afara acestui profil.
- BTeren industrial cu haleTeren în UTR Et, unde cazarea turistică este admisă, la 850 m de terminalul aeroportului.Potrivire bună
- CHotel 4 stele și evenimente49 de camere, salon de 393 de locuri, spa; clădire gata de preluat de un operator.Potrivire foarte bună
Potrivire pentru
Wellness, clinică sau centru pentru seniori
- ATeren curți-construcțiiÎn afara acestui profil.
- BTeren industrial cu haleÎn afara acestui profil.
- CHotel 4 stele și evenimenteClădire mare, cu spa și piscină, pe un hectar; conversia cere avize.Potrivire bună
Potrivire pentru
Family office sau investitor privat
- ATeren curți-construcțiiTeren urban de aproape un hectar în București, cu potențial prin urbanism.Potrivire foarte bună
- BTeren industrial cu haleActiv funcțional, cu potențial de redezvoltare terțiară la CUT maxim 2,2.Potrivire foarte bună
- CHotel 4 stele și evenimenteCapacitate mare, gata construită, la preț de activ subexploatat.Potrivire foarte bună
Potrivire pentru
Curierat, cargo aerian sau 3PL
- ATeren curți-construcțiiHub de livrare la intrarea nordică în București, lângă Centură și DN1, după PUZ.Potrivire bună
- BTeren industrial cu haleLa 850 m de terminalul Aeroportului Cluj; depozitarea en gros nu este admisă în UTR Et, deci se potrivesc doar servicii și birouri.Potrivire posibilă
- CHotel 4 stele și evenimenteÎn afara acestui profil.
Potrivire pentru
Retail, showroom sau dealer auto
- ATeren curți-construcțiiVizibilitate la Centură, lângă DN1, cu acces asfaltat pe două laturi; funcțiunea se stabilește prin PUZ.Potrivire bună
- BTeren industrial cu haleFront de 81 m la drum, hale și birouri existente; showroom și comerț de până la 1.000 mp admise în UTR Et.Potrivire foarte bună
- CHotel 4 stele și evenimenteÎn afara acestui profil.
Potrivire pentru
Parcare de aeroport sau servicii de tranzit
- ATeren curți-construcțiiTeren împrejmuit, în apropierea Aeroportului Henri Coandă; funcțiunea se stabilește prin PUZ.Potrivire bună
- BTeren industrial cu halePlatformă betonată la 850 m de terminalul Aeroportului Cluj; parcajele publice sunt admise cu condiții în UTR Et.Potrivire foarte bună
- CHotel 4 stele și evenimenteÎn afara acestui profil.
Potrivire pentru
Investitor străin în Europa Centrală și de Est
- ATeren curți-construcțiiTeren în capitală, în apropierea Centurii și a aeroportului.Potrivire foarte bună
- BTeren industrial cu haleAmplasament de activități terțiare lângă aeroportul din Cluj-Napoca.Potrivire bună
- CHotel 4 stele și evenimenteActiv hotelier regional; presupune un operator local.Potrivire posibilă
Cine suntem
Mandat și mod de lucru
Reprezentăm proprietarul acestor trei active. Atât.
Mandat de la proprietar
Suntem delegați de proprietar să coordonăm vânzarea acestor trei active, și numai a lor. Reprezentăm un partener de afaceri: nu suntem agenție imobiliară și nu avem alte proprietăți în ofertă.
Fără comision de intermediere
Cumpărătorul nu plătește comision de intermediere. Negocierea se poartă direct, cu reprezentantul proprietarului.
Date verificabile
Fiecare cifră are o sursă: extras de carte funciară, plan de amplasament, certificat de urbanism sau de clasificare. Documentele complete se transmit după acordul de confidențialitate.
Confidențialitate
Activele nu sunt publicate pe portaluri. Dosarul de investiție se transmite după semnarea acordului de confidențialitate.
Proces
De la primul contact la semnare
- TeaserPrezentarea activului, pe o pagină.
- Acord de confidențialitateSemnat înainte de orice document.
- Dosar de investițieDocumente juridice, tehnice și urbanistice.
- VizităPe amplasament, însoțită.
- Ofertă neangajantăPreț, structură, calendar.
- Due diligenceDe regulă 2–6 săptămâni.
- SemnareAntecontract sau contract, la notar.
Coordonează vânzarea
Dan-Ionuț Ciobanu
Coordonatorul tranzacțiilor · CEO, DIANYS HOLDING SRL
Dan-Ionuț Ciobanu coordonează, în numele proprietarilor, vânzarea directă a activelor din portofoliul Dianys Assets. Aduce în fiecare tranzacție rigoarea unui antreprenor cu peste două decenii de activitate: din 2004 dezvoltă soluții de business pentru companii, conduce DIANYS HOLDING SRL și a fondat Zarina CRM, platformă utilizată de companii din România și din Emiratele Arabe Unite.
Pentru investitori este un interlocutor unic și responsabil: transmite documentele verificate, organizează vizitele pe amplasament, coordonează proprietarii și consultanții și urmărește tranzacția până la semnare, cu discreție deplină.
- Din 2004 în business și tehnologie
- Activitate în România și Emiratele Arabe Unite
- Proces confidențial, sub acord de confidențialitate
- Telefon
- +40 758 068 538
- contact@dianysassets.ro
- linkedin.com/in/ciobanudanionut
FAQ
Întrebări frecvente
Ce este Dianys Assets?
Dianys Assets este platforma prin care DIANYS HOLDING SRL coordonează, în numele proprietarilor, vânzarea directă a trei active imobiliare: un teren de 9.236 mp în București Sector 1, un teren cu clădiri lângă Aeroportul Cluj și un hotel de 4 stele în Sălaj.
Sunteți agenție imobiliară?
Nu. Reprezentăm proprietarul acestor trei active și atât. Nu publicăm anunțuri pe portaluri și nu avem alte proprietăți în ofertă.
Plătește cumpărătorul comision?
Nu. Cumpărătorul nu plătește comision de intermediere; negocierea se poartă direct cu reprezentantul proprietarului.
Cum primesc documentele unui activ?
Completați formularul „Solicită dosarul”. În cel mult o zi lucrătoare primiți acordul de confidențialitate, iar după semnare primiți dosarul de investiție. După primele discuții, vă punem în legătură directă cu proprietarul.
Prețurile includ TVA?
Da. Prețurile afișate includ TVA de 21%; pe fiecare activ apare și valoarea fără TVA. Între firme înregistrate în scopuri de TVA în România se aplică, de regulă, taxarea inversă.
Se pot cumpăra activele prin preluarea firmei?
Da, ca alternativă la vânzarea de activ. Terenul din Cluj și hotelul aparțin aceleiași societăți, deci cesiunea părților sociale înseamnă pachetul celor două sau o divizare prealabilă.