Proces
Un proces clar, confidențial, de la primul contact la semnare
Vânzarea se face direct, în numele proprietarilor. Fiecare etapă are un rezultat precis, iar documentele se transmit numai după semnarea acordului de confidențialitate.
- TeaserPrezentarea activului, pe o pagină.
- Acord de confidențialitateSemnat înainte de orice document.
- Memorandum și data roomDocumente juridice, tehnice și urbanistice.
- VizităPe amplasament, însoțită.
- Ofertă neangajantăPreț, structură, calendar.
- Due diligenceDe regulă 2–6 săptămâni.
- SemnareAntecontract sau contract, la notar.
- 01
Teaser
Pagina fiecărui activ și teaserul de o pagină prezintă datele esențiale: suprafețe, poziție, utilități, statut urbanistic și preț.
- 02
Acord de confidențialitate
Un acord bilingv, cu clauză de neocolire. Se semnează electronic sau olograf, înainte de transmiterea oricărui document.
- 03
Memorandum și data room
Memorandumul de informare descrie activul în detaliu. Data room-ul conține extrasele de carte funciară, documentația cadastrală, certificatele de urbanism, evaluările și documentele tehnice. Accesul este nominal și jurnalizat.
- 04
Vizită
Vizita pe amplasament se programează în câteva zile și este însoțită.
- 05
Ofertă neangajantă
O scrisoare de intenție cu prețul, structura propusă, calendarul și condițiile.
- 06
Due diligence
Analiza juridică, tehnică și fiscală a cumpărătorului, de regulă în 2–6 săptămâni.
- 07
Semnare
Antecontract sau contract de vânzare, la notar, ori contract de cesiune a părților sociale.
Structuri de tranzacție
Vânzare de activ
Cumpărătorul preia imobilul. Este structura standard, aplicabilă tuturor activelor.
Cesiune de părți sociale
Cumpărătorul preia societatea care deține activul. Taxele de transfer diferă, iar due diligence-ul include istoricul fiscal și contabil al societății.
Pachet
Activele din Cluj-Napoca și din Sălaj aparțin aceleiași societăți și pot fi achiziționate împreună.
Aspectele fiscale și juridice se validează cu consultanții fiecărei părți.
Ce conține data room-ul
- extrase de carte funciară actualizate
- documentație cadastrală și planuri de amplasament
- certificate de urbanism și documentații urbanistice
- rapoarte de evaluare
- autorizații, recepții și certificate de clasificare, unde este cazul
- fotografii și documentație tehnică
FAQ
Întrebări frecvente
Prețurile sunt negociabile?
Da. Prețurile afișate sunt prețuri solicitate, cu TVA inclus, și se discută în funcție de structura și calendarul ofertei.
Pot vizita un activ înainte de NDA?
Vizitele se programează după semnarea acordului de confidențialitate, pentru a proteja proprietarii și investitorii.
Lucrați cu intermediari?
Discutăm cu intermediari care reprezintă un cumpărător concret, pe baza unui acord semnat înainte de dezvăluirea detaliilor.
În ce limbă se lucrează?
Documentele de prezentare sunt disponibile în română și engleză.