Activ B · Vânzare directă, off-market
Teren industrial cu șapte clădiri, la 800 m de Aeroportul Cluj
Cluj-Napoca, cartierul Someșeni · zona aeroportului
- 7.057 mp intabulați + ~4.000 mp în curs de intabulare
- ~11.000mp
- construiți la sol, 7 corpuri
- 2.998mp
- front stradal, acces TIR
- 81m
- până la Aeroportul Cluj
- ~800m
Curtea betonată și clădirile existente. Fotografie de inspecție, octombrie 2024.
Teza de investiție
De ce acest activ
Circa 1,1 hectare în intravilanul Clujului, cu hale, ateliere și birouri existente, front de 81 m la drum și linia CFR în spatele terenului. Un amplasament funcțional din prima zi.
- Teren industrial de aproximativ 1,1 ha în intravilanul Clujului, într-o zonă cu ofertă limitată de amplasamente industriale mari.
- Utilizabil imediat: șapte corpuri existente, de la hale metalice la birouri, pe o platformă betonată, cu post de transformare propriu.
- Conectat pe toate căile: front de 81 m la drum, acces TIR, aeroportul la aproximativ 800 m și linia CFR adiacentă, cu potențial de racord.
- Opțiune de redezvoltare pe termen mediu, în limitele PUG, păstrând venitul din clădirile existente pe durata avizării.
Fișa activului
Date cheie
| Teren intabulat | 7.057 mpextras de carte funciară |
|---|---|
| Teren adiacent | ~4.000 mp, în curs de intabulareacelași proprietar; total ~11.000 mp |
| Construcții | 7 corpuri (C1–C7), ≈ 2.998 mp la solraport de evaluare, octombrie 2024 |
| Front stradal | 81 macces asfaltat, acces TIR |
| Utilități | energie electrică cu post de transformare propriu, gaz, apă, canalizare, fibră optică |
| Cale ferată | adiacent liniei CFRpotențial de racord |
| Amenajări | platformă betonată, împrejmuire |
| Utilizare anterioară | depozitarefără activități poluante |
| Predare | liber, fără chiriași |
| Sarcini | libere de sarciniconform declarației proprietarului; extras de carte funciară actualizat în data room |
| Proprietar | societate comercială românească, cotă 1/1identitatea se comunică după NDA |
Clădirile existente
| Corp | Destinație | Suprafață la sol |
|---|---|---|
| C1 | poartă și birouri | 48,3 mp |
| C2 | hală metalică | 364,2 mp |
| C3 | birouri și ateliere | 142,3 mp |
| C4 | ateliere, depozite, garaje, post trafo | 1.681,3 mp |
| C5 | hală metalică | 192,6 mp |
| C6 | hală metalică | 340 mp |
| C7 | hală metalică | 229,15 mp |
Urbanism
Statutul terenului
Cei 7.057 mp sunt intabulați, cu cele șapte construcții înscrise. Parcela adiacentă de aproximativ 4.000 mp, situată în spate, spre linia CFR, aparține aceluiași proprietar și este în curs de intabulare.
Încadrarea urbanistică din PUG Cluj-Napoca (UTR, POT, CUT, funcțiuni) se pune la dispoziție în data room.
Parcela de ~4.000 mp intră într-un angajament ferm numai după intabulare.
Scenarii de utilizare
Idei de utilizare și afaceri
Scenarii orientative pentru ce se poate face pe acest activ. Nu sunt angajamente și nu înlocuiesc verificarea autorizărilor; fiecare indică ce susține ideea și ce mai este necesar.
Depozitare și distribuție, din prima ziPosibil imediat
Utilizare ca depozit, cum a fost folosit istoric.
- De ce se potrivește
- Șapte corpuri existente, ≈ 2.998 mp la sol, platformă betonată, acces TIR; se predă liber.
- Ce mai este necesar
- Verificarea funcțiunilor din PUG (UTR).
Logistică last-mile și cross-dockCu autorizări
Hub urban pentru livrări în Cluj-Napoca.
- De ce se potrivește
- Front de 81 m la drum european, acces TIR, aeroport la ~800 m.
- Ce mai este necesar
- Adaptări interne; funcțiunea se confirmă prin UTR.
Spații flexibile pentru firme miciCu autorizări
Hale și ateliere compartimentate și închiriate mai multor firme.
- De ce se potrivește
- Șapte corpuri distincte, de la 48 la 1.681 mp, cu birouri și ateliere deja existente.
- Ce mai este necesar
- Compartimentări și contorizare separată; puterea electrică se confirmă.
Producție ușoară cu sediuCu autorizări
Atelier sau linie de producție, cu birouri pe același amplasament.
- De ce se potrivește
- Hale, birouri (C1, C3) și post de transformare propriu; utilități complete.
- Ce mai este necesar
- Puterea aprobată și autorizațiile de funcționare se confirmă.
Cargo și servicii pentru aeroportCu autorizări
Depozitare și handling pentru marfă, lângă aeroport.
- De ce se potrivește
- Aeroportul Internațional Cluj la ~800 m.
- Ce mai este necesar
- Acorduri cu operatori și autorizări specifice.
Dealer și service pentru utilaje sau autoCu autorizări
Expunere la drum european, cu hală de service și platformă.
- De ce se potrivește
- 81 m front stradal, platformă betonată, hale existente.
- Ce mai este necesar
- Autorizare de funcționare.
Terminal cu potențial feroviarCu investiție
Depozit sau terminal care valorifică vecinătatea liniei CFR.
- De ce se potrivește
- Terenul este adiacent liniei CFR, cu potențial de racord.
- Ce mai este necesar
- Nu există racord: fezabilitate și acordul administratorului căii ferate.
Redezvoltare: parc logistic nouCu investiție
Construcție nouă, built-to-suit, pe termen mediu.
- De ce se potrivește
- Aproape 1,1 ha în intravilan, la ~800 m de aeroport.
- Ce mai este necesar
- UTR, POT și CUT de confirmat; parcela de ~4.000 mp, după intabulare.
Scenarii ilustrative, sub rezerva autorizărilor, a PUZ și a verificării de către investitor.
Imagini
Fotografii
Fotografii din inspecția pentru raportul de evaluare, octombrie 2024. Fotografii profesionale și filmare aeriană: la cerere.
Tranzacție
Structura tranzacției
Vânzare de activ. Societatea proprietară deține și alte active; variantele de cesiune a părților sociale se discută sub NDA.
Aspectele fiscale și juridice se validează cu consultanții fiecărei părți.
FAQ
Întrebări frecvente
Care este suprafața exactă?
Ansamblul vândut are circa 11.000 mp: 7.057 mp intabulați și circa 4.000 mp adiacenți, în spate, aparținând aceluiași proprietar, aflați în curs de intabulare. Parcela adiacentă intră într-un angajament ferm numai după intabulare.
Există acces la calea ferată?
Terenul este adiacent liniei CFR, cu potențial de racord. În prezent nu există racord feroviar.
Se predă liber?
Da. Nu există chiriași, iar clădirile și platforma se predau libere. Utilizarea istorică este de depozit, fără activități poluante.
Ce construcții există?
Șapte corpuri (C1–C7), cu o suprafață construită la sol de circa 2.998 mp: hale, ateliere, depozite, birouri și un post de transformare propriu, plus platformă betonată.
Activ B
Solicită memorandumul
Memorandumul de informare cuprinde documentele juridice, cadastrale și tehnice ale activului. Se transmite după semnarea acordului de confidențialitate.