Portofoliu privat · vânzare directă

Active imobiliare selectate. Vândute direct, confidențial.

Un portofoliu restrâns în București, Cluj-Napoca și Sălaj, pentru investitori, dezvoltatori și operatori. Fiecare tranzacție se face direct, confidențial, pe documente verificate în data room.

Solicită memorandum Vezi activele

Lot 2, Șos. Odăi 260-264, București. Contur după planul de amplasament.

DIANYS HOLDING SRL, activă din 2004
Tranzacție directă, fără intermediari
Documente verificabile în data room
Acord de confidențialitate înainte de documente

Portofoliu

Activele

Trei profiluri diferite de investiție: teren urban pentru dezvoltare, amplasament industrial funcțional și hotel complet echipat.

9.236mp

Concept ilustrativ: parc de afaceri și depozitare. Scenariu de dezvoltare, sub rezerva unui PUZ nou.

Activ A · București · Sector 1

Teren de 9.236 mp în nordul Bucureștiului, la Centură

Aproape un hectar de teren curți-construcții, liber și împrejmuit, în interiorul limitelor administrative ale Capitalei. Utilitățile sunt în zonă, iar accesul se face pe drum asfaltat, din două laturi.

Suprafață: 9.236 mp
Categorie: curți-construcții, intravilan
Acces: asfaltat pe două laturi, TIR
Utilități: apă, canal, gaz, trifazic, fibră

1.000.000 €TVA inclus, negociabil · ≈ 826.000 € fără TVA

Vezi activul Solicită memorandumul

~11.000mp

Fotografii din inspecția pentru raportul de evaluare, octombrie 2024.

Activ B · Cluj-Napoca · Someșeni

Teren industrial cu șapte clădiri, la 800 m de Aeroportul Cluj

Circa 1,1 hectare în intravilanul Clujului, cu hale, ateliere și birouri existente, front de 81 m la drum și linia CFR în spatele terenului. Un amplasament funcțional din prima zi.

Teren: 7.057 mp intabulați + ~4.000 mp
Construcții: ≈ 2.998 mp la sol, 7 corpuri
Front stradal: 81 m, acces TIR
Aeroport: ~800 m

5.000.000 €TVA inclus, negociabil · ≈ 4.132.000 € fără TVA

Vezi activul Solicită memorandumul

49camere

Salonul de evenimente.

Activ C · Sălaj · zona Zalău

Hotel de 4 stele cu 49 de camere și salon de evenimente de 393 de locuri

Un complex hotelier complet, recepționat în 2014, cu extindere autorizată în 2017: 8.957 mp desfășurați pe un teren de un hectar, cu restaurant, bar, salon de evenimente și piscină. Disponibil liber, pregătit pentru un nou operator.

Camere: 49, din care 39 de 4 stele
Locuri de cazare: 82
Salon de evenimente: 393 de locuri, 545 mp
Suprafață construită: 8.957 mp desfășurați

3.000.000 €TVA inclus, negociabil · ≈ 2.479.000 € fără TVA

Vezi activul Solicită memorandumul

Potrivire

Găsiți activul potrivit profilului dvs.

Alegeți profilul și vedeți ce se potrivește, cu motivul.

Dezvoltator rezidențial sau mixed-use

Teren 9.236 mp · București Sector 1Potrivire foarte bunăTeren de aproape un hectar în București, cu precedent de PUZ pentru locuire; necesită PUZ nou.
Teren industrial ~1,1 ha · Cluj-NapocaPotrivire bunăOpțiune de redezvoltare pe termen mediu în Cluj-Napoca, în limita PUG.

Dezvoltator sau fond de logistică

Teren industrial ~1,1 ha · Cluj-NapocaPotrivire foarte bunăHale existente, front de 81 m, acces TIR, la ~800 m de aeroport.
Teren 9.236 mp · București Sector 1Potrivire bunăLogistică urbană la intrarea în București, după PUZ.

Companie cu nevoie proprie de spațiu

Teren industrial ~1,1 ha · Cluj-NapocaPotrivire foarte bunăDepozit și producție ușoară utilizabile imediat, predate libere.
Teren 9.236 mp · București Sector 1Potrivire bunăSediu sau depozit nou, după PUZ.

Operator hotelier sau de evenimente

Hotel 4 stele, 49 camere · SălajPotrivire foarte bună49 de camere, salon de 393 de locuri, spa; clădire gata de preluat de un operator.

Wellness, clinică sau centru pentru seniori

Hotel 4 stele, 49 camere · SălajPotrivire bunăClădire mare, cu spa și piscină, pe un hectar; conversia cere avize.

Family office sau investitor privat

Teren 9.236 mp · București Sector 1Potrivire foarte bunăTeren urban de aproape un hectar în București, cu potențial prin urbanism.
Teren industrial ~1,1 ha · Cluj-NapocaPotrivire foarte bunăActiv funcțional, cu hale utilizabile și potențial de redezvoltare.
Hotel 4 stele, 49 camere · SălajPotrivire foarte bunăCapacitate mare, gata construită, la preț de activ subexploatat.

Investitor străin în Europa Centrală și de Est

Teren 9.236 mp · București Sector 1Potrivire foarte bunăTeren în capitală, în apropierea Centurii și a aeroportului.
Teren industrial ~1,1 ha · Cluj-NapocaPotrivire bunăAmplasament industrial lângă aeroportul din Cluj-Napoca.
Hotel 4 stele, 49 camere · SălajPotrivire posibilăActiv hotelier regional; presupune un operator local.

Principii

Cum lucrăm

Direct cu proprietarii

Activele sunt prezentate în numele proprietarilor, fără lanțuri de intermediari. Discutați cu un singur interlocutor, care are mandat și acces la toate documentele.

Date verificabile

Fiecare cifră de pe acest site are o sursă: extras de carte funciară, plan de amplasament, certificat de urbanism sau certificat de clasificare. Documentele complete se află în data room.

Proces confidențial

Activele nu sunt publicate pe portaluri. Memorandumul și documentele se transmit după semnarea unui acord de confidențialitate, investitorilor calificați.

Proces

Procesul, de la primul contact la semnare

Detalii despre proces și structura tranzacției

TeaserPrezentarea activului, pe o pagină.
Acord de confidențialitateSemnat înainte de orice document.
Memorandum și data roomDocumente juridice, tehnice și urbanistice.
VizităPe amplasament, însoțită.
Ofertă neangajantăPreț, structură, calendar.
Due diligenceDe regulă 2–6 săptămâni.
SemnareAntecontract sau contract, la notar.

Coordonează vânzarea

Dan-Ionuț Ciobanu

CEO, DIANYS HOLDING SRL · Fondator Zarina CRM

Coordonează vânzarea directă a activelor prezentate, în numele proprietarilor. Antreprenor cu 22 de ani de activitate în tehnologie și business, conduce DIANYS HOLDING SRL (Iași) și a fondat Zarina CRM, platformă folosită de companii din România și Emiratele Arabe Unite.

Este singurul punct de contact pentru investitori: documente, vizite pe amplasament, coordonarea proprietarilor și a consultanților, până la semnare.

Telefon: +40 758 068 538
E-mail: contact@dianysassets.ro
LinkedIn: linkedin.com/in/ciobanudanionut

Dianys Assets

Analizați unul dintre active?

Solicitați memorandumul de informare. Vă trimitem acordul de confidențialitate în cel mult o zi lucrătoare.

Solicită memorandum