Activ C · Vânzare directă, off-market
Hotel de 4 stele cu 49 de camere și salon de evenimente de 393 de locuri
Județul Sălaj · zona Zalău
- din care 39 clasificate 4 stele
- 49camere
- salon de evenimente, 545 mp
- 393locuri
- suprafață construită desfășurată
- 8.957mp
- teren intravilan, 10.000 mp
- 1ha
Salonul de evenimente.
Teza de investiție
De ce acest activ
Un complex hotelier complet, recepționat în 2014, cu extindere autorizată în 2017: 8.957 mp desfășurați pe un teren de un hectar, cu restaurant, bar, salon de evenimente și piscină. Disponibil liber, pregătit pentru un nou operator.
- Capacitate completă, deja construită și clasificată: cazare, restaurant, bar, evenimente și piscină într-o singură proprietate.
- Preț de intrare de aproximativ 277 €/mp construit fără TVA, mult sub costul de a ridica astăzi o clădire similară.
- Un salon de 393 de locuri în trei săli: bază pentru nunți, evenimente corporate și conferințe regionale.
- Pregătit pentru un operator dedicat: activul se poate relansa fără o etapă de construcție.
Fișa activului
Date cheie
| Teren | 10.000 mp, intravilanextras de carte funciară |
|---|---|
| Regim de înălțime | D+P+3E+Mcertificat de atestare a edificării, 2024 |
| Suprafață construită | 1.782 mp la sol · 8.957 mp desfășurați |
| Istoric | recepție 2014 · extindere autorizată 2017 · platformă betonată 2022 |
| Cazare | 49 de camere, 82 de locuri, toate cu baie propriecertificat de clasificare, 2017 |
| Camere de 4 stele | 39: 29 duble și 10 single |
| Camere de 3 stele | 10: 4 duble și 6 single |
| Restaurant și bar | restaurant de 82 de locuri · bar de zi de 40 de locuri |
| Salon de evenimente | 393 de locuri în 3 saloane, 545 mpcertificat de clasificare, 2015 |
| Facilități | piscină exterioară, parcare pe platformă betonată |
| Sarcini | libere de sarciniconform declarației proprietarului; extras de carte funciară actualizat în data room |
| Proprietar | societate comercială românească, cotă 1/1identitatea se comunică după NDA |
Urbanism
Starea activului
Hotelul a fost exploatat direct de proprietar, fără un operator hotelier dedicat, și este închis în prezent, pregătit pentru preluare. Clădirea este întreținută.
Activul se prezintă pe clădire, dotări și capacitate. Situația autorizațiilor și a clasificărilor, inventarul dotărilor și istoricul de funcționare se pun la dispoziție în data room.
Orice scenariu de exploatare prezentat în memorandum este o proiecție cu ipoteze explicite, nu un istoric de venituri.
Scenarii de utilizare
Idei de utilizare și afaceri
Scenarii orientative pentru ce se poate face pe acest activ. Nu sunt angajamente și nu înlocuiesc verificarea autorizărilor; fiecare indică ce susține ideea și ce mai este necesar.
Hotel relansat cu operator regionalCu operator
Redeschidere sub un operator hotelier, ca hotel de 4 stele.
- De ce se potrivește
- 49 de camere (39 de 4 stele), restaurant, bar și spa existente, pe 8.957 mp desfășurați.
- Ce mai este necesar
- Operator; autorizațiile și clasificările se actualizează la zi.
Locație de evenimenteCu operator
Nunți, botezuri și evenimente corporate.
- De ce se potrivește
- Restaurantul „Cezar”: 393 de locuri în 3 saloane, 545 mp, cu cazare pe același amplasament.
- Ce mai este necesar
- Operator sau organizator de evenimente.
Conferințe, retreat și team-buildingCu operator
Evenimente de companie, cu cazare, sală și piscină.
- De ce se potrivește
- Săli de evenimente, 82 de locuri de cazare și piscină, pe un hectar.
- Ce mai este necesar
- Operator; promovare către companii.
Cazare corporateCu operator
Cazare pentru angajați și delegații ale industriei din zona Zalău.
- De ce se potrivește
- 49 de camere și restaurant propriu.
- Ce mai este necesar
- Contracte cu angajatori; operator.
Wellness și recuperare medicalăCu autorizări
Centru de spa, wellness sau recuperare, cu cazare.
- De ce se potrivește
- Spa și piscină existente (suprafețe și dotări se documentează), 82 de locuri de cazare.
- Ce mai este necesar
- Echipare specifică și avize medicale.
Centru pentru seniori sau clinicăCu investiție
Conversie parțială sau totală a clădirii.
- De ce se potrivește
- Clădire D+P+3E+M, 8.957 mp desfășurați, pe un teren de 10.000 mp.
- Ce mai este necesar
- Proiect de conversie și avize.
Investiție cu operator chiriașCu operator
Investitorul cumpără clădirea și o închiriază unui operator, sub contract de închiriere sau de management.
- De ce se potrivește
- Activ complet, fără etapă de construcție.
- Ce mai este necesar
- Selecția operatorului și negocierea contractului.
Scenarii ilustrative, sub rezerva autorizărilor, a PUZ și a verificării de către investitor.
Imagini
Fotografii
Fotografii existente ale hotelului. O sesiune foto profesională și filmare aeriană: la cerere.
Tranzacție
Structura tranzacției
Vânzare de activ. Societatea proprietară deține și alte active; variantele de cesiune a părților sociale, plata eșalonată sau un parteneriat cu un operator se discută sub NDA.
Aspectele fiscale și juridice se validează cu consultanții fiecărei părți.
FAQ
Întrebări frecvente
Hotelul funcționează în prezent?
Nu. Hotelul a fost exploatat direct de proprietar, fără un operator hotelier dedicat, și este închis în prezent, pregătit pentru preluare. Clădirea este întreținută.
Ce capacitate are?
49 de camere și 82 de locuri de cazare (39 de camere de 4 stele și 10 de 3 stele), restaurant și bar, plus salonul de evenimente de 393 de locuri pe 545 mp. Clădirea însumează 8.957 mp desfășurați, pe un teren de 10.000 mp.
Se vinde pe baza veniturilor?
Nu. Hotelul se prezintă pe baza clădirii, a capacității și a potențialului, nu a unui istoric de venituri. Datele de exploatare disponibile se discută sub acord de confidențialitate.
Care sunt variantele de tranzacție?
Vânzare de activ. Cesiunea părților sociale ale societății proprietare, plata eșalonată sau un parteneriat cu un operator se discută sub NDA.
Activ C
Solicită memorandumul
Memorandumul de informare cuprinde documentele juridice, cadastrale și tehnice ale activului. Se transmite după semnarea acordului de confidențialitate.