Activ A · Vânzare directă, off-market
Teren de 9.236 mp în nordul Bucureștiului, la Centură
Municipiul București, Sectorul 1 · limita cu Otopeni
- suprafață măsurată, curți-construcții
- 9.236mp
- cu acces asfaltat, acces TIR
- 2laturi
- apă, canal, gaz, trifazic, fibră
- 5rețele
- Municipiul București, Sectorul 1
- S1
Concept ilustrativ: parc de afaceri și depozitare. Scenariu de dezvoltare, sub rezerva unui PUZ nou.
Teza de investiție
De ce acest activ
Aproape un hectar de teren curți-construcții, liber și împrejmuit, în interiorul limitelor administrative ale Capitalei. Utilitățile sunt în zonă, iar accesul se face pe drum asfaltat, din două laturi.
- Dimensiune rară în UAT București: aproape un hectar într-o singură parcelă, în Sectorul 1, nu în Ilfov.
- Poziție de tranzit: Centura București și DN1 în vecinătate, Aeroportul Henri Coandă în proximitate.
- Gata de proiectare: teren liber, fără construcții de demolat, cu rețelele de apă, canal, gaz, energie trifazică și fibră optică în zonă.
- Valoare construită prin urbanism: un PUZ nou deschide dezvoltarea, pe indicatori orientativi POT 50% și CUT 1,8.
Fișa activului
Date cheie
| Suprafață | 9.236 mp măsurați9.237 mp din acte · extras de carte funciară |
|---|---|
| Laturi | 137,5 · 78,1 · 121,0 · 65,0 mplan de amplasament și delimitare, martie 2025 |
| Categorie de folosință | curți-construcții, intravilanzonă fiscală B |
| Unitate administrativă | Municipiul București, Sectorul 1 |
| Acces | drum asfaltat pe două laturi; acces TIR |
| Utilități | apă, canalizare, gaz, energie trifazică, fibră opticădisponibile în zonă |
| Cale ferată | linia CFR trece pe lângă terenfără racord |
| Studiu geotehnic | existentdisponibil în data room |
| Stare | teren liber, împrejmuit |
| Sarcini | libere de sarciniconform declarației proprietarului; extras de carte funciară actualizat în data room |
| Proprietar | societate comercială românească, cotă 1/1identitatea se comunică după NDA |
Urbanism
Urbanism: unde este valoarea
Pe teren a existat un PUZ aprobat pentru locuire, cu regim S+P+5E+M, POT 40% și CUT 2,1. Valabilitatea lui a expirat.
Conform PUG, amplasamentul se află în subzona S1, cu statut nereglementat. Primăria Sectorului 1 indică valori recomandate de POT 50% și CUT 1,8 și cere un PUZ nou pentru parcele de peste 3.000 mp.
Pentru un dezvoltator cu experiență în avizare, acest pas este principalul generator de valoare: la CUT 1,8, capacitatea orientativă ajunge la aproximativ 16.625 mp suprafață desfășurată.
Indicatorii sunt orientativi, conform certificatului de urbanism informativ, și nu constituie drept de construire. Funcțiunile și regimul final se stabilesc prin PUZ.
Calcul orientativ
Estimator de capacitate
Un calcul ilustrativ pe indicatorii orientativi din certificatul de urbanism. Ajustați coeficientul și suprafața unei unități.
Calcul ilustrativ, pe indicatori orientativi (POT 50%, CUT maxim 1,8), sub rezerva unui PUZ nou. Nu reprezintă drept de construire; funcțiunile și regimul final se stabilesc prin PUZ.
- Amprentă la sol, la POT 50%
- 4.618 mp
- Suprafață desfășurată
- 16.625 mp
- Unități (estimare)
- ≈ 255
- Preț pe mp desfășurat
- ≈ 60 € · 50 € (fără TVA)
Scenarii de utilizare
Idei de utilizare și afaceri
Scenarii orientative pentru ce se poate face pe acest activ. Nu sunt angajamente și nu înlocuiesc verificarea autorizărilor; fiecare indică ce susține ideea și ce mai este necesar.
Rezidențial și mixed-useDupă PUZ
Locuințe cu parter comercial, într-un punct cu Centura și DN1 în vecinătate.
- De ce se potrivește
- La indicatori orientativi (CUT 1,8), circa 16.625 mp suprafață desfășurată pe o singură parcelă de 9.236 mp.
- Ce mai este necesar
- PUZ nou; funcțiunea de locuire se confirmă prin PUZ.
Valorificare prin urbanismDupă PUZ
Investitorul duce PUZ-ul și apoi dezvoltă sau revinde terenul cu drepturi clarificate.
- De ce se potrivește
- Teren liber, fără demolări; precedent de PUZ pentru locuire, expirat.
- Ce mai este necesar
- Fezabilitate, termen și cost de PUZ, de stabilit cu un urbanist.
Parc de afaceri și birouriDupă PUZ
Clădiri de birouri și spații flexibile pentru firme mici, cu parcare.
- De ce se potrivește
- Parcelă unitară, utilități în zonă, acces asfaltat din două laturi.
- Ce mai este necesar
- PUZ nou.
Logistică last-mile și cross-dockDupă PUZ
Depozitare urbană la intrarea în București, cu livrări către oraș.
- De ce se potrivește
- Acces TIR, Centura și DN1 în vecinătate, teren împrejmuit.
- Ce mai este necesar
- PUZ nou; funcțiunea se confirmă prin PUZ.
Self-storage și depozitare urbanăDupă PUZ
Boxe și spații de depozitare pentru persoane și firme.
- De ce se potrivește
- Teren liber, cu acces pe drum asfaltat și utilități în zonă.
- Ce mai este necesar
- PUZ nou.
Showroom și service autoDupă PUZ
Dealer sau service cu expunere la drum asfaltat și acces pentru livrări.
- De ce se potrivește
- Acces pe drum asfaltat din două laturi și pentru TIR.
- Ce mai este necesar
- PUZ nou.
Parcare și servicii de tranzit pentru aeroportDupă PUZ
Parcare de lungă durată, hotel de tranzit sau servicii pentru călători.
- De ce se potrivește
- Aeroportul Henri Coandă în proximitate (distanța se confirmă în memorandum).
- Ce mai este necesar
- PUZ nou; distanța și funcțiunea se confirmă.
LandbankingPosibil imediat
Teren urban păstrat pentru dezvoltare ulterioară, fără investiție imediată.
- De ce se potrivește
- Aproape un hectar într-un singur lot, în București.
- Ce mai este necesar
- Urmărirea evoluției PUZ și a planurilor de infrastructură.
Scenarii ilustrative, sub rezerva autorizărilor, a PUZ și a verificării de către investitor.
Fotografii actuale și filmare aeriană a amplasamentului: la cerere și în cadrul vizitei.
Tranzacție
Structura tranzacției
Vânzare de activ. După analiză, tranzacția se poate face și prin cesiunea părților sociale ale societății proprietare, cu due diligence corespunzător.
Aspectele fiscale și juridice se validează cu consultanții fiecărei părți.
FAQ
Întrebări frecvente
Ce se poate construi pe teren?
Pe teren a existat un PUZ aprobat pentru locuire (S+P+5E+M, POT 40%, CUT 2,1), cu valabilitatea expirată. Pentru parcele de peste 3.000 mp este necesar un PUZ nou. Primăria Sectorului 1 indică valori orientative de POT 50% și CUT 1,8. Acestea nu constituie drept de construire; funcțiunile și regimul final se stabilesc prin PUZ.
Este terenul liber și are utilități?
Da, terenul este liber de construcții și împrejmuit. Apa, canalizarea, gazul, energia trifazică și fibra optică sunt disponibile în zonă, iar accesul se face pe drum asfaltat, din două laturi, inclusiv pentru TIR.
Se poate achiziționa și societatea proprietară?
După analiză, tranzacția se poate structura și ca cesiune a părților sociale ale societății proprietare, cu due diligence corespunzător. Aspectele fiscale și juridice se validează cu consultanții fiecărei părți.
Cum primesc documentele?
După semnarea acordului de confidențialitate primiți memorandumul de informare și accesul în data room, cu documentele juridice, cadastrale și tehnice ale activului.
Activ A
Solicită memorandumul
Memorandumul de informare cuprinde documentele juridice, cadastrale și tehnice ale activului. Se transmite după semnarea acordului de confidențialitate.