נכס C · מכירה ישירה, מחוץ לשוק
מלון 4 כוכבים עם 49 חדרים ואולם אירועים ל-393 אורחים
Ciumărna 257, מועצת Românași, מחוז סלאז׳ · ליד זלאו
- מהם 39 בדירוג 4 כוכבים
- 49חדרים
- אולם אירועים, 545 מ״ר
- 393מקומות
- שטח בנוי ברוטו
- 8,957מ״ר
- מגרש בתוך תחום הכפר
- 10דונם
בקצרה
מלון 4 כוכבים עם 49 חדרים (39 בדירוג 4 כוכבים), מסעדה, אולם אירועים ל-393 מקומות, בריכה וספא, בשטח בנוי ברוטו של 8,957 מ״ר על מגרש של 10 דונם, בכפר Ciumărna שבמחוז סלאז׳, 13.8 ק״מ מזלאו על כביש DN1F / E81. המלון סגור בהיעדר מפעיל ומתוחזק. המחיר המבוקש הוא €3,000,000 כולל מע״מ (כ-€2,479,000 ללא מע״מ), כלומר כ-€50,600 לחדר ללא מע״מ.
- קיבולת
- 49 חדרים, 82 מיטות
- אירועים
- אולם ל-393 מקומות, 545 מ״ר
- בנוי
- 8,957 מ״ר ברוטו, על 10 דונם
- מחיר
- €3,000,000 כולל מע״מ
- מיקום
- Ciumărna, סלאז׳; 13.8 ק״מ מזלאו
המספרים
מה אתם קונים, במספרים
מלון 4 כוכבים שלם, במחיר נמוך מהעלות של פתיחת מלון חדש.
- €2,479,000
המחיר ללא מע״מ (€3,000,000 כולל מע״מ)
- כ-€50,600
לחדר, ללא מע״מ, כולל אולם האירועים ל-393 מקומות והספא
- כ-€277 למ״ר
למ״ר בנוי ברוטו, ללא מע״מ, מתוך 8,957 מ״ר
- 28%–37% פחות
מעלות פתיחה של 49 חדרי 4 כוכבים חדשים: €3.4–3.9 מיליון, לפי €70–80 אלף לחדר (WIN Advisors, 2024)
מיקום
מיקום ומרחקים
על כביש DN1F / E81, ציר זלאו–קלוז׳-נאפוקה
- יעדמרחקזמן נסיעה
- זלאו, מרכז העיר13.8 ק״מ16 דק׳
- קלוז׳-נאפוקה, כיכר Unirii70.1 ק״מ61 דק׳
- נמל התעופה קלוז׳78.0 ק״מ69 דק׳
מרחקי נסיעה וזמנים ללא תנועה, נמדדו ב-Google Maps בתאריך 13.10.2026 במסלול המהיר ביותר. בשעות העומס הזמנים ארוכים יותר.
תכנון ובנייה
הבניין, הדירוג והמגרש
בניין המלון D+P+3E+M (מרתף, קומת קרקע, שלוש קומות וקומת גג) בתכסית 1,782 מ״ר ובשטח בנוי ברוטו של 8,957 מ״ר; קבלת הבניין ב-2014, הרחבה מאושרת ב-2017; תעודת אישור הקמה מס׳ 4033 מיום 18.10.2024.
דירוג: 39 חדרים בדירוג 4 כוכבים (29 זוגיים, 10 ליחיד) ו-10 חדרים בדירוג 3 כוכבים, 82 מיטות; מסעדה ל-82 סועדים ובר ל-40; מסעדת האירועים „Cezar“ ל-393 מקומות בשלושה אולמות, 545 מ״ר.
מגרש של 10,000 מ״ר בתוך תחום הכפר, נסח טאבו 51541 Românași. ההיתרים והדירוגים יוצגו בתיק ההשקעה בעדכניות מלאה.
שימושים
שימושים אפשריים
- מפעיל מלונאי אזוריפתיחה מחדש תחת מותג עצמאי או רשת
- אירועיםחתונות, אירועי חברה, כנסים
- בריאות והחלמהעל בסיס הבריכה וקיבולת החדרים
- לינה לחברות ולעובדיםלתעשייה באזור זלאו
- דיור מוגן או מרפאהבכפוף להיתרים
- השקעה עם חכירה למפעילהמשקיע מחזיק בנכס, מפעיל שוכר ומנהל
תמונות
גלריית תמונות
שקיפות
סיכונים ואיך מטפלים בהם
אנחנו מציגים אותם בעצמנו, לפני שתמצאו אותם בבדיקת הנאותות.
- 01
המלון סגור כשנתיים
הבניין מתוחזק והתשתיות פעילות; הדירוגים וההיתרים יוצגו מעודכנים בתיק ההשקעה. המצב ההנדסי נבדק בסיור בנכס.
- 02
אין היסטוריית הכנסות עדכנית
המחיר נשען על עלות ההקמה מחדש: הוא נמוך מהעלות של פתיחת מלון 4 כוכבים חדש.
- 03
שוק תיירות מקומי מצומצם
הביקוש מגיע מאירועים (אולם ל-393 מקומות) ומלינת עובדים של התעשייה בזלאו, ולא רק מתיירות.
- 04
נדרש מפעיל
הנכס מתאים למפעיל מלונאות או אירועים; למשקיע פיננסי, הדרך היא חכירה או הסכם ניהול עם מפעיל.
עסקה
מבנה העסקה
עסקת נכס. החברה המחזיקה מחזיקה גם בנכסים נוספים; עסקת מניות, תשלום בפריסה או שותפות עם מפעיל נדונות לאחר חתימה על NDA.
ניתן לרכוש את הנכס עצמו (עסקת נכס) או את החברה המחזיקה בו (עסקת מניות). בעסקת מניות לא חל מע״מ על העברת המניות; מנגד, הקונה מקבל את ההיסטוריה המיסויית והחשבונאית של החברה, ולכן נדרשות בדיקת נאותות פיננסית, מיסויית ומשפטית וכן מצגים ובטוחות בהסכם. מומלץ לבחון את המבנה עם עורך דין ויועץ מס.
היבטי מס ומשפט מאומתים על ידי היועצים של כל צד.
צור קשר
בקשת תיק השקעה
ניתן לכתוב לנו בעברית. ההתכתבות והמסמכים מתנהלים באנגלית. אנו משיבים באותו יום עסקים.