נכס B · מכירה ישירה, מחוץ לשוק
מגרש עם שבעה מבנים, 850 מ׳ מנמל התעופה של קלוז׳
Str. Traian Vuia 196, קלוז׳-נאפוקה, שכונת סומשן · אזור נמל התעופה
- 7,057 מ״ר רשומים + חלקה סמוכה בתהליך רישום
- כ-10,000מ״ר
- תכסית בנויה, 7 מבנים
- 2,998מ״ר
- חזית לכביש, גישה למשאיות
- 81מ׳
- לטרמינל נמל התעופה קלוז׳
- 850מ׳
בקצרה
מגרש של כ-10,000 מ״ר (7,057 מ״ר רשומים בטאבו וחלקה סמוכה בתהליך רישום) עם שבעה מבנים בתכסית של כ-2,998 מ״ר, ברחוב Traian Vuia 196 בקלוז׳-נאפוקה, 850 מ׳ מהטרמינל של נמל התעופה הבינלאומי קלוז׳. המגרש נמצא באזור Et לשימושי מסחר ושירותים, עם תכסית 40% ומקדם ניצול 2.2. במגרש תחנת שנאים פרטית של 24,000 kVA, לפי הצהרת הבעלים. המחיר המבוקש הוא €5,000,000 כולל מע״מ (כ-€4,132,000 ללא מע״מ), במסירה פנויה.
- שטח
- כ-10,000 מ״ר; 7,057 מ״ר רשומים
- מבנים
- 7 מבנים, כ-2,998 מ״ר
- מחיר
- €5,000,000 כולל מע״מ
- תכנון
- אזור Et; תכסית 40%, מקדם ניצול 2.2
- נמל תעופה
- 850 מ׳, 2 דקות נסיעה
המספרים
מה אתם קונים, במספרים
מבנים שמישים מיום המסירה, על קרקע שמאפשרת שטח בנוי של פי חמישה מהתכסית הבנויה כיום.
- €4,132,000
המחיר ללא מע״מ (€5,000,000 כולל מע״מ)
- 2,998 מ״ר
תכסית בנויה בשבעה מבנים, במסירה פנויה
- 15,525 מ״ר
שטח בנוי מרבי במקדם ניצול 2.2, מחושב רק על 7,057 המ״ר הרשומים
- כ-€266 למ״ר
עלות קרקע למ״ר בנוי, ללא מע״מ, 850 מ׳ מהטרמינל של נמל התעופה קלוז׳
מיקום
מיקום ומרחקים
חזית לרחוב Traian Vuia (DN1C / E576)
- יעדמרחקזמן נסיעה
- נמל התעופה קלוז׳, טרמינל850 מ׳2 דק׳
- כיכר Unirii, מרכז העיר9.2 ק״מ13 דק׳
- תחנת הרכבת קלוז׳-נאפוקה9.8 ק״מ14 דק׳
מרחקי נסיעה וזמנים ללא תנועה, נמדדו ב-Google Maps בתאריך 13.10.2026 במסלול המהיר ביותר. בשעות העומס הזמנים ארוכים יותר.
תכנון ובנייה
אזור Et – מסחר ושירותים
לפי תוכנית המתאר (PUG) של קלוז׳-נאפוקה, המגרש נמצא באזור Et לשימושים שלישוניים – מסחר ושירותים (HCL 493/2014, הוארך ב-HCL 672/2024). על המגרש לא חלה תב״ע נפרדת.
מותרים, בין היתר: משרדים, שירותים, מסחר עד 1,000 מ״ר שטח מכירה, אולמות תצוגה, הסעדה, אירוח מלונאי, מחקר ובריאות, וכן חניה בתנאים. אסורים: מגורים, תעשייה מזהמת, מחסני סיטונאות והיפרמרקטים.
ערכים מרביים: תכסית 40% (מגרש פינתי 50%), מקדם ניצול 2.2 (מגרש פינתי 2.8), גובה כרכוב 21 מ׳, גובה כולל 25 מ׳. החלק האחורי, לכיוון מסילת הרכבת, נמצא באזור הבטיחות של תשתית הרכבת (רכבת מטרופולינית מתוכננת Gilău–Bonțida).
שימושים
שימושים אפשריים
- אולם תצוגה ומוסך לרכב או למכונותחזית של 81 מ׳ לכביש
- מלון נמל תעופהאירוח מלונאי מותר, 850 מ׳ מהטרמינל
- משרדים ושירותיםמטה אזורי, שירותים מקצועיים
- חניה לנמל התעופהחניה ציבורית, בתנאי התוכנית
- מרפאה או מרכז מחקרשימושי בריאות ומחקר מותרים
- פיתוח מחדש למסחר ושירותיםתכסית 40%, מקדם ניצול 2.2
תמונות
גלריית תמונות
שקיפות
סיכונים ואיך מטפלים בהם
אנחנו מציגים אותם בעצמנו, לפני שתמצאו אותם בבדיקת הנאותות.
- 01
השימושים המותרים הם מסחר ושירותים
אזור Et אינו מתיר מחסני סיטונאות ותעשייה מזהמת. המגרש מתאים לשימושים המותרים: אולם תצוגה, משרדים, שירותים, מלון, חניה, בריאות.
- 02
אזור בטיחות רכבת בחלק האחורי
החלק הפונה למסילה נמצא באזור הבטיחות של תשתית הרכבת. חישוב הפיתוח מתבסס רק על 7,057 המ״ר הרשומים, והגבולות המדויקים ייקבעו בתעודת תכנון.
- 03
חלקה סמוכה בתהליך רישום
היא תיכלל בהתחייבות מחייבת רק לאחר הרישום; עד אז ניתן לבנות הצעה על 7,057 המ״ר בלבד.
- 04
מבנים קיימים בגילים שונים
חוות דעת הנדסית היא חלק מבדיקת הנאותות. עיקר הערך הוא הקרקע; המבנים מאפשרים שימוש או הכנסה בטווח הקצר.
עסקה
מבנה העסקה
עסקת נכס. החברה המחזיקה מחזיקה גם בנכסים נוספים; אפשרויות לעסקת מניות נדונות לאחר חתימה על NDA.
ניתן לרכוש את הנכס עצמו (עסקת נכס) או את החברה המחזיקה בו (עסקת מניות). בעסקת מניות לא חל מע״מ על העברת המניות; מנגד, הקונה מקבל את ההיסטוריה המיסויית והחשבונאית של החברה, ולכן נדרשות בדיקת נאותות פיננסית, מיסויית ומשפטית וכן מצגים ובטוחות בהסכם. מומלץ לבחון את המבנה עם עורך דין ויועץ מס.
היבטי מס ומשפט מאומתים על ידי היועצים של כל צד.
צור קשר
בקשת תיק השקעה
ניתן לכתוב לנו בעברית. ההתכתבות והמסמכים מתנהלים באנגלית. אנו משיבים באותו יום עסקים.