Objekt C · Direktverkauf, off-market
4-Sterne-Hotel mit 49 Zimmern und Eventsaal für 393 Gäste
Ciumărna 257, Gemeinde Românași, Kreis Sălaj · bei Zalău
- davon 39 mit 4 Sternen
- 49Zimmer
- Eventsaal, 545 m²
- 393Plätze
- Bruttogeschossfläche
- 8.957m²
- Grundstück, 10.000 m²
- 1ha
Auf einen Blick
4-Sterne-Hotel mit 49 Zimmern (39 mit 4 Sternen klassifiziert), Restaurant, Eventsaal für 393 Gäste, Pool und Spa, mit 8.957 m² Bruttogeschossfläche auf 1 ha Grund im Dorf Ciumărna, Kreis Sălaj, 13,8 km von Zalău an der DN1F / E81. Das Hotel ist mangels Betreiber geschlossen und wird instand gehalten. Angebotspreis 3.000.000 € inkl. MwSt. (ca. 2.479.000 € ohne MwSt.), also ca. 50.600 € pro Zimmer ohne MwSt.
- Kapazität
- 49 Zimmer, 82 Betten
- Events
- Saal mit 393 Plätzen, 545 m²
- Bebaut
- 8.957 m² BGF auf 1 ha
- Preis
- 3.000.000 € inkl. MwSt.
- Lage
- Ciumărna, Sălaj; 13,8 km bis Zalău
Die Zahlen
Was Sie kaufen, in Zahlen
Ein komplettes 4-Sterne-Hotel unter den Kosten einer Neueröffnung.
- 2.479.000 €
Preis ohne MwSt. (3.000.000 € inkl. MwSt.)
- ca. 50.600 €
pro Zimmer ohne MwSt., einschließlich Eventsaal mit 393 Plätzen und Spa
- ca. 277 €/m²
pro m² Bruttogeschossfläche ohne MwSt., bei 8.957 m²
- 28–37 % darunter
unter den Kosten für 49 neue 4-Sterne-Zimmer: 3,4–3,9 Mio. € bei 70–80 Tsd. € pro Zimmer (WIN Advisors, 2024)
Lage
Lage und Entfernungen
An der DN1F / E81, Achse Zalău–Cluj-Napoca
- ZielEntfernungFahrzeit
- Zalău, Stadtzentrum13,8 km16 Min.
- Cluj-Napoca, Piața Unirii70,1 km1 Std. 01 Min.
- Flughafen Cluj78,0 km1 Std. 09 Min.
Straßenentfernungen und Fahrzeiten ohne Verkehr, gemessen mit Google Maps am 13.10.2026, schnellste Route. Zur Hauptverkehrszeit länger.
Planungsrecht
Gebäude, Klassifizierung, Grundstück
Hotelgebäude D+P+3E+M (Souterrain, Erdgeschoss, drei Obergeschosse, Dachgeschoss) mit 1.782 m² Grundfläche und 8.957 m² Bruttogeschossfläche; Abnahme 2014, genehmigte Erweiterung 2017; Bescheinigung über die Errichtung Nr. 4033 vom 18.10.2024.
Klassifizierung: 39 Zimmer mit 4 Sternen (29 Doppel-, 10 Einzelzimmer) und 10 Zimmer mit 3 Sternen, 82 Betten; Restaurant mit 82 Plätzen und Tagesbar mit 40 Plätzen; Eventrestaurant „Cezar“ mit 393 Plätzen in drei Sälen, 545 m².
Grundstück 10.000 m² innerhalb der Ortslage, Grundbuch 51541 Românași. Genehmigungen und Klassifizierungen werden im Investmentdossier auf aktuellem Stand vorgelegt.
Nutzungen
Mögliche Nutzungen
- Regionaler HotelbetreiberWiedereröffnung unter eigener Marke oder Kettenmarke
- VeranstaltungenHochzeiten, Firmenevents, Konferenzen
- Wellness und Rehabilitationaufbauend auf Pool und Zimmerkapazität
- Firmenunterkunftfür die Industrie im Raum Zalău
- Seniorenresidenz oder Klinikvorbehaltlich Genehmigungen
- Investment mit Betreiberpachtder Investor besitzt, ein Betreiber pachtet und führt
Bilder
Bildergalerie
Transparenz
Risiken und wie sie gehandhabt werden
Wir nennen sie selbst – bevor Sie sie in der Due Diligence finden.
- 01
Das Hotel ist seit etwa zwei Jahren geschlossen
Das Gebäude wird instand gehalten, die Versorgung ist aktiv; Klassifizierungen und Genehmigungen werden im Investmentdossier aktualisiert vorgelegt. Der technische Zustand wird bei der Besichtigung geprüft.
- 02
Keine aktuelle Umsatzhistorie
Der Preis stützt sich auf die Wiederbeschaffungskosten: Er liegt unter den Kosten der Eröffnung eines neuen 4-Sterne-Hotels.
- 03
Kleiner lokaler Tourismusmarkt
Die Nachfrage kommt aus Veranstaltungen (Saal mit 393 Plätzen) und Firmenaufenthalten der Industrie in Zalău, nicht nur aus dem Tourismus.
- 04
Ein Betreiber wird benötigt
Das Objekt passt zu einem Hotel- oder Eventbetreiber; für Finanzinvestoren bietet sich eine Verpachtung oder ein Managementvertrag mit einem Betreiber an.
Transaktion
Transaktionsstruktur
Asset Deal. Die Eigentümergesellschaft hält weitere Vermögenswerte; Share-Deal-Optionen, Ratenzahlung oder eine Partnerschaft mit einem Betreiber werden unter NDA besprochen.
Gekauft werden kann die Immobilie selbst (Asset Deal) oder die Gesellschaft, der sie gehört (Share Deal). Beim Share Deal fällt auf die Übertragung der Anteile keine Mehrwertsteuer an; dafür übernimmt der Käufer die steuerliche und buchhalterische Historie der Gesellschaft, was eine finanzielle, steuerliche und rechtliche Due Diligence sowie vertragliche Garantien erfordert. Bitte lassen Sie die Struktur von Ihrem Rechts- und Steuerberater prüfen.
Steuerliche und rechtliche Fragen klären die Berater der jeweiligen Partei.
Kontakt
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