נכס A · מכירה ישירה, מחוץ לשוק
9,236 מ״ר קרקע לפיתוח בצפון בוקרשט, ליד הכביש הטבעתי
Șos. Odăi 260-264, עיריית בוקרשט, רובע 1 · בגבול עם אוטופני
- שטח לפי מדידה, קרקע לבנייה
- 9,236מ״ר
- עם גישה סלולה, מתאים למשאיות
- 2צדדים
- מים, ביוב, גז, חשמל תלת-פאזי, סיבים אופטיים
- 5תשתיות
- עיריית בוקרשט, רובע 1
- S1
בקצרה
קרקע לבנייה בשטח 9,236 מ״ר (כ-9.2 דונם) ברובע 1 של בוקרשט, בגבול עם אוטופני ו-6.5 ק״מ מנמל התעופה הנרי קואנדה. המגרש פנוי ומגודר, עם גישה סלולה משני צדדים ותשתיות באזור. המחיר המבוקש הוא €1,000,000 כולל מע״מ (כ-€826,000 ללא מע״מ), ניתן למשא ומתן. לפיתוח נדרשת תב״ע חדשה (PUZ); תעודת התכנון מציינת ערכים מנחים של תכסית 50% ומקדם ניצול 1.8.
- שטח
- 9,236 מ״ר לפי מדידה
- מיקום
- Șos. Odăi 260-264, רובע 1
- מחיר
- €1,000,000 כולל מע״מ
- תכנון
- תב״ע חדשה; תכסית 50%, מקדם ניצול 1.8 (מנחה)
- מכירה
- ישירה, ללא עמלה לקונה
המספרים
מה אתם קונים, במספרים
מה המשקיע קונה – למ״ר קרקע ולמ״ר בנוי אפשרי.
- €826,000
המחיר ללא מע״מ (€1,000,000 כולל מע״מ)
- כ-€89 למ״ר
קרקע, ללא מע״מ, על 9,236 מ״ר לפי מדידה
- 16,625 מ״ר
שטח בנוי אפשרי במקדם ניצול 1.8, ערך מנחה מתעודת התכנון
- כ-€50 למ״ר
עלות קרקע למ״ר בנוי, ללא מע״מ: כ-2% מהמחיר הממוצע של דירה חדשה בבוקרשט (€2,541 למ״ר, Imobiliare.ro, מרץ 2026)
מיקום
מיקום ומרחקים
הכביש הטבעתי של בוקרשט וכביש DN1 בסמוך
- יעדמרחקזמן נסיעה
- נמל התעופה הנרי קואנדה6.5 ק״מ9 דק׳
- נמל התעופה בנסה (Băneasa)7.7 ק״מ10 דק׳
- כיכר ויקטוריה, מרכז העיר12.2 ק״מ14 דק׳
- תחנת הרכבת Gara de Nord13.9 ק״מ17 דק׳
- כביש מהיר A3 (בוקרשט–פלוישט), דרך הכביש הטבעתי28.3 ק״מ22 דק׳
מרחקי נסיעה וזמנים ללא תנועה, נמדדו ב-Google Maps בתאריך 13.10.2026 במסלול המהיר ביותר. בשעות העומס הזמנים ארוכים יותר.
תכנון ובנייה
נדרשת תב״ע חדשה
במגרש חלה בעבר תב״ע למגורים (HCGMB 338/2008, S+P+5E+M, מקדם ניצול 2.1). תוקפה פג, והיא אינה מקנה כיום זכויות בנייה.
לפי תוכנית המתאר (PUG) המגרש נמצא בתת-אזור S1 (ייעוד מיוחד) בסטטוס לא מוסדר. תעודת התכנון מס׳ 567/14/6414/O מיום 10.05.2024 מציינת ערכים מנחים של תכסית 50% ומקדם ניצול 1.8 (180% בנייה). למגרשים מעל 3,000 מ״ר נדרשת תב״ע חדשה.
התעודה מזכירה השפעה אפשרית של תוכנית שדרוג הכביש הטבעתי. הבעלים מצהירים שהמגרש אינו מושפע; אישור בכתב מעיריית בוקרשט ייכלל בתיק ההשקעה.
שימושים
שימושים אפשריים
- מגורים ושימוש מעורבדירות עם מסחר בקומת הקרקע, לאחר אישור תב״ע
- פארק עסקים ואחסוןאחסון עצמי, משרדים, אולם תצוגה
- לוגיסטיקת מייל אחרוןאחסון עירוני בכניסה לבוקרשט
- אולם תצוגה ומוסך לרכבחשיפה לכביש הטבעתי ול-DN1
- חניה לנמל התעופהקרוב לנמל התעופה הנרי קואנדה
- שמירת קרקע (Land banking)קרקע עירונית לפיתוח עתידי
תמונות
גלריית תמונות
שקיפות
סיכונים ואיך מטפלים בהם
אנחנו מציגים אותם בעצמנו, לפני שתמצאו אותם בבדיקת הנאותות.
- 01
נדרשת תב״ע חדשה
התב״ע הקודמת למגורים פגה. תעודת התכנון מציינת ערכים מנחים (תכסית 50%, מקדם ניצול 1.8), וניתן לקשור את קבלת התב״ע ללוח התשלומים באמצעות תנאים בחוזה.
- 02
סמיכות לכביש הטבעתי
תעודת התכנון מפנה לתוכנית שדרוג הכביש הטבעתי. הבעלים מצהירים שהמגרש אינו מושפע, ואישור בכתב מעיריית בוקרשט ייכלל בתיק ההשקעה.
- 03
מסילת רכבת סמוכה
מסילת הרכבת הסמוכה מטופלת באמצעות קווי הבניין והשימושים שייקבעו בתב״ע, כמו בכל מגרש הסמוך לתשתית.
- 04
הערך תלוי בשימושים שיאושרו
המחיר המבוקש, כ-€89 למ״ר ללא מע״מ, משקף את מצבו הנוכחי של המגרש. השבחת הקרקע באמצעות התכנון נשארת אצל המשקיע.
עסקה
מבנה העסקה
עסקת נכס. לאחר בדיקה, ניתן לבנות את העסקה גם כהעברת המניות בחברה המחזיקה, עם בדיקת נאותות מתאימה.
ניתן לרכוש את הנכס עצמו (עסקת נכס) או את החברה המחזיקה בו (עסקת מניות). בעסקת מניות לא חל מע״מ על העברת המניות; מנגד, הקונה מקבל את ההיסטוריה המיסויית והחשבונאית של החברה, ולכן נדרשות בדיקת נאותות פיננסית, מיסויית ומשפטית וכן מצגים ובטוחות בהסכם. מומלץ לבחון את המבנה עם עורך דין ויועץ מס.
היבטי מס ומשפט מאומתים על ידי היועצים של כל צד.
צור קשר
בקשת תיק השקעה
ניתן לכתוב לנו בעברית. ההתכתבות והמסמכים מתנהלים באנגלית. אנו משיבים באותו יום עסקים.