Objekt A · Direktverkauf, off-market
9.236 m² Bauland im Norden Bukarests, an der Ringstraße
Șos. Odăi 260-264, Stadt Bukarest, Sektor 1 · an der Grenze zu Otopeni
- vermessene Fläche, Bauland
- 9.236m²
- asphaltierte Zufahrt, Lkw-geeignet
- 2Seiten
- Wasser, Abwasser, Gas, Drehstrom, Glasfaser
- 5Netze
- Stadt Bukarest, Sektor 1
- S1
Auf einen Blick
Innerstädtisches Baugrundstück mit 9.236 m² im Bukarester Sektor 1, an der Grenze zu Otopeni und 6,5 km vom Flughafen Henri Coandă. Frei, eingezäunt, mit asphaltierter Zufahrt an zwei Seiten und Versorgungsnetzen in der Umgebung. Der Angebotspreis beträgt 1.000.000 € inkl. MwSt. (ca. 826.000 € ohne MwSt.), verhandelbar. Für eine Bebauung ist ein neuer Bebauungsplan (PUZ) erforderlich; die Bebauungsbescheinigung nennt als Richtwerte POT 50 % und CUT 1,8.
- Fläche
- 9.236 m² vermessen
- Lage
- Șos. Odăi 260-264, Sektor 1
- Preis
- 1.000.000 € inkl. MwSt.
- Planungsrecht
- neuer PUZ; POT 50 %, CUT 1,8 (Richtwerte)
- Verkauf
- direkt, ohne Käuferprovision
Die Zahlen
Was Sie kaufen, in Zahlen
Was der Investor kauft – pro Quadratmeter Grund und pro Quadratmeter Geschossfläche.
- 826.000 €
Preis ohne MwSt. (1.000.000 € inkl. MwSt.)
- ca. 89 €/m²
Grundstück ohne MwSt., auf 9.236 vermessene m²
- 16.625 m²
Geschossfläche bei CUT 1,8, Richtwert aus der Bebauungsbescheinigung
- ca. 50 €/m²
Grundstück pro m² Geschossfläche ohne MwSt.: etwa 2 % des durchschnittlichen Neubaupreises für Wohnungen in Bukarest (2.541 €/m², Imobiliare.ro, März 2026)
Lage
Lage und Entfernungen
Bukarester Ringstraße (Centura) und DN1 in unmittelbarer Nähe
- ZielEntfernungFahrzeit
- Flughafen Henri Coandă6,5 km9 Min.
- Flughafen Băneasa7,7 km10 Min.
- Piața Victoriei, Stadtzentrum12,2 km14 Min.
- Bahnhof Gara de Nord13,9 km17 Min.
- Autobahn A3 (Bukarest–Ploiești), über die Ringstraße28,3 km22 Min.
Straßenentfernungen und Fahrzeiten ohne Verkehr, gemessen mit Google Maps am 13.10.2026, schnellste Route. Zur Hauptverkehrszeit länger.
Planungsrecht
Neuer Bebauungsplan erforderlich
Für das Grundstück galt ein Bebauungsplan (PUZ) für Wohnnutzung (HCGMB 338/2008, S+P+5E+M, CUT 2,1). Dieser Plan ist abgelaufen und begründet heute kein Baurecht.
Nach dem Flächennutzungsplan (PUG) liegt das Grundstück in der Unterzone S1 (Sondernutzung) mit nicht geregeltem Status. Die Bebauungsbescheinigung Nr. 567/14/6414/O vom 10.05.2024 nennt als Richtwerte POT 50 % (entspricht GRZ 0,5) und CUT 1,8 (GFZ 1,8). Für Parzellen über 3.000 m² ist ein neuer PUZ erforderlich.
Die Bescheinigung erwähnt eine mögliche Betroffenheit durch den Ausbau der Ringstraße. Der Eigentümer erklärt, dass das Grundstück nicht betroffen ist; die schriftliche Bestätigung des Rathauses Bukarest wird in das Investmentdossier aufgenommen.
Nutzungen
Mögliche Nutzungen
- Wohnen und MischnutzungWohnungen mit Gewerbe im Erdgeschoss, nach Bebauungsplan
- Gewerbe- und LagerparkSelf-Storage, Büros, Showroom
- Last-Mile-LogistikStadtlager an der Einfahrt nach Bukarest
- Autohaus und WerkstattSichtbarkeit von Ringstraße und DN1
- Flughafenparkennahe dem Flughafen Henri Coandă
- Landbankingstädtisches Bauland für spätere Entwicklung
Bilder
Bildergalerie
Transparenz
Risiken und wie sie gehandhabt werden
Wir nennen sie selbst – bevor Sie sie in der Due Diligence finden.
- 01
Ein neuer Bebauungsplan ist erforderlich
Der frühere Wohnbebauungsplan ist abgelaufen. Die Bebauungsbescheinigung nennt Richtwerte (POT 50 %, CUT 1,8); die Erlangung des PUZ kann vertraglich an den Zahlungsplan gekoppelt werden.
- 02
Nähe zur Ringstraße
Die Bescheinigung verweist auf die Studie zum Ausbau der Ringstraße. Der Eigentümer erklärt das Grundstück für nicht betroffen; die schriftliche Bestätigung des Rathauses Bukarest wird Teil des Investmentdossiers.
- 03
Angrenzende Bahnlinie
Die benachbarte Bahnlinie wird über die im PUZ festgelegten Abstände und Nutzungen berücksichtigt, wie bei jedem Grundstück neben Infrastruktur.
- 04
Der Wert hängt von den genehmigten Nutzungen ab
Der Angebotspreis von ca. 89 €/m² ohne MwSt. spiegelt den heutigen Status des Grundstücks wider. Den Wertzuwachs durch die Planung behält der Investor.
Transaktion
Transaktionsstruktur
Asset Deal. Nach Prüfung kann die Transaktion auch als Übertragung der Anteile an der Eigentümergesellschaft strukturiert werden, mit entsprechender Due Diligence.
Gekauft werden kann die Immobilie selbst (Asset Deal) oder die Gesellschaft, der sie gehört (Share Deal). Beim Share Deal fällt auf die Übertragung der Anteile keine Mehrwertsteuer an; dafür übernimmt der Käufer die steuerliche und buchhalterische Historie der Gesellschaft, was eine finanzielle, steuerliche und rechtliche Due Diligence sowie vertragliche Garantien erfordert. Bitte lassen Sie die Struktur von Ihrem Rechts- und Steuerberater prüfen.
Steuerliche und rechtliche Fragen klären die Berater der jeweiligen Partei.
Kontakt
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